福州离婚财产纠纷律师

　刘光耀律师，福州离婚财产纠纷律师,现执业于福建鼎飞律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

二手房房产抵押的期限

　　房产是人们生命中价值最高的东西，很多人在急需贷款用钱的时候会考虑用房产来作抵押，可以向银行或者其他金融机构办理贷款。在房产抵押贷款前一定要仔细了解相关的细节，房产抵押也是有一定期限的。那么二手房房产抵押的期限是多久下文为您整理了一些相关资料，以供参考。

　　一、二手房房产抵押贷款的申请条件

　　1、有合法、有效的居留身份；

　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

　　3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

　　4、有购买住房的合同或协议；

　　5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

　　二、二手房房产抵押的期限

　　但是根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

　　如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　三、房产抵押贷款额度

　　房产抵押贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

　　另外，二手房房产抵押贷款需要的材料有：

　　1、房产证；

　　2、权利人及配偶的身份证；

　　3、权利人及配偶的户口本；

　　4、权利人的婚姻证明；

　　5、收入证明；

　　6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

　　7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

　　8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，。

　　以上就是为大家整理的关于二手房房产抵押的期限的相关资料。综上可知，二手房房产抵押的期限不超过20年。大家在办理房产抵押手续的过程中，一定要仔细核对相关资料，避免自身权益受到损害。如果还有其他疑问，欢迎咨询的在线律师。

在建工程转让的土地增值税问题

　　在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，在建工程转让时，相应的土地也是有增值税的，因此，想必大家想知道，关于在建工程转让的土地增值税问题接下来由详细为您介绍!

　　一、在建工程转让的土地增值税问题

　　根据《国家税务总局关于印发<土地增值税宣传提纲>的通知》，贷款用途只能用于在建工程继续建筑资金。

　　2、价值确定风险。

　　在建工程抵押权范围仅限于设定抵押时已经建成并登记的在建工程和该在建工程占用范围内相应比例的土地使用权，而不包括登记后在建工程上继续新增的层数和占用范围外的土地使用权。

　　3、合同风险。

　　建设部《城市房地产抵押登记办法》规定以在建工程抵押时，抵押合同还应当载明以下内容：

　　《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》三证的编号；

　　已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；

　　已投入在建工程的工程款；

　　施工进度及工程竣工日期；

　　已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能导致在建工程抵押合同无效。

　　三、在建工程抵押登记必须的条件

　　1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。在《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

　　2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

　　3、根据《城市房地产抵押管理办法》的明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，因此在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

　　4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

　　以上是为您整理的关于在建工程转让的土地增值税问题的内容，由此可知，对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。如有其它疑问，欢迎向网站发布法律咨询。

来源: 福州离婚财产纠纷律师  Tags: 二手房房产抵押的期限,在建工程转让的土地增值税问题