福州离婚财产纠纷律师

　　刘光耀律师，福州离婚财产纠纷律师，现执业于福建鼎飞律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

房屋抵押贷款最长期限是多久

　　生活中，难免有手头比较紧的时候，突然需要一笔很大的支出，一下拿不出那么多钱可能就会选择去银行贷款，而贷款是需要用物品去抵押的，例如房屋、车子等。那么房产证抵押贷款到底能贷多少房屋抵押贷款最长期限是多久针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房产证抵押贷款到底能贷多少

　　其贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

　　但是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。

　　同时,以下类型的房产证是无法抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。

　　二、房屋抵押贷款最长期限是多久

　　如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

　　举例分析,如果你想抵押房产证,贷款20万,5年归还,如何办理呢房产证抵押贷款利率是多少如何才能正确的计算归还利息呢像这样关于房子抵押贷款利率的问题,想必很多想做抵押贷款的朋友都有。下面我们就来解读一下。

　　首先要搞清这几个问题:

　　1、 从房产证抵押贷款开始,什么是房产证抵押贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

　　2、贷款所具备的条件:年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律。

　　以上就是为大家整理介绍的关于房产证抵押贷款到底能贷多少以及房屋抵押贷款最长期限是多久的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于房屋抵押贷款最长期限应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

买房时交的按揭贷款保证金退还吗

　　有买房经验的人应该都知道，按揭贷款是需要交保证金的，购房者可能不太愿意，但根据贷款手续也还是交了，因此，即使缴纳了也会一直担心什么时候能够要回来，想必大家都想知道，关于买房时交的按揭贷款保证金退还吗接下来由为您详细介绍！

　　一、贷款保证金的定义

　　按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

　　　二、买房时交的按揭贷款保证金退还吗

　　贷款保证金的归还时间是房产证办理出来并完成抵押登记后，银行将贷款保证金还给开发商；开发商从银行收到保证金后，在7个工作日内退还给购房人。

　　三、购房保证金与购房者、开发商、银行三者之间的关系

　　1、站在购房者的角度：购房者买了房，贷了款，这些都是正常的做法，所以也是无可厚非。但是现在又要缴纳给开发商贷款保证金，而问题也就随之而来：自己的贷款保证金什么时候能够还回来现在开发商说得好听，但到还钱时抵赖怎么办毕竟钱放在自己口袋里和放在开发商或者银行的口袋里是完全不一样的，最少对购房者来说是不一样的。所以呢，购房者不想交纳贷款保证金，即使缴纳了也会一直担心什么时候能够要回来。

　　2、站在开发商的角度：开发商在;按揭;过程中也不是稳坐钓鱼台，同样要承担各种风险。而最大的风险就在于承担连带保证。该风险也可谓一切风险之源头，一切风险也皆因之而生。所谓;连带保证;，就是说一旦购房人不承担还款，不仅购房人要承担违约，开发商也要履行还款义务及违约，甚至会收到银行的起诉。开发商担保的风险主要来自两个方面：借款人和贷款行。借款人未获得银行贷款、未按时还款，或者可以办理房产证市，借款人拖延办理房产证，这些对于开发生来说都是客观存在的风险。如果贷款行未按期放款，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，则开放商将无法获得购房人的放款，造成资金链断裂。在《借贷合同》中约定，对连续3个月不还款或一年内累计６次逾期还款的，按揭银行有权解除《借贷合同》。若按揭银行并不急于行使解除权，它将有权直接要求开发商承担保证，从而直接划扣保证金帐户资金。这对于开发生来说也是不小的风险。

　　3、站在银行的角度：购房者没有足够的现金从开发商手里买房，那就要通过开发商向银行贷款，那么一个重要问题就随之而来了，如果购房者不履行或者是无力履行还款义务怎么办那银行岂不就是亏本了所以为了保护自身利益，银行就要求开发商缴纳贷款保证金，目的是为银行的按揭贷款提供第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。当然，如果出现这种情况，作为受益人的银行可以要求购房人承担还款义务，不仅包括本金，还包括利息、逾期利息、违约金，并承担违约，也可以要求开发商履行还款义务及违约。体现在诉讼中，银行可以起诉购房人和开发商，也可以单独起诉开发商。

　　以上是为您整理的买房时交的按揭贷款保证金退还吗相关内容，房产证办理出来并完成抵押登记后，银行将贷款保证金还给开发商；开发商从银行收到保证金后，在7个工作日内退还给购房人。如有其它疑问，欢迎向网站发布法律咨询。

来源: 福州离婚财产纠纷律师  Tags: 房屋抵押贷款最长期限是多久,买房时交的按揭贷款保证金退还吗