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房地产估价师挂靠有什么注意事项吗 份额房产转让手续的规定

  刘光耀律师,福州离婚财产纠纷律师,现执业于福建鼎飞律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

  

房地产估价师挂靠有什么注意事项吗

  房地产估价师,主要从事的工作就是对于房地产进行一个价值的估算。在很多交易当中这个估价是非常重要的。所以也有很多人选择从事房地产估价师这个行业。那么进行房地产估价师的挂靠,有什么风险呢下面就让为大家带来房地产估价师挂靠有什么注意事项吗的相关内容,一起来看看吧。


  一、房地产估价师挂靠有什么注意事项吗

   1、房地产估价失误连带


  房地产的利润是高,但是里面的水也很深,估价业务更是重灾区。如果企业提供服务时,出于某些原因将房地产高估或低估,就很容易触发追责甚至刑事。所以,在企业的房地产估价业务中,不要贸然签字盖章。


  2、变更注册对方不交出证书


  在与企业合同到期后,要想在新单位执业,就需要将证书变更过去。但是,原企业不交出证书的话,就无法到主管部门提出申请。因此,在签订合同的时候,就应要求期满后证书立马移交。


  3、注册成功企业不支付尾款


  一般来说,与企业协商后,对方就会预付一笔定金。而在证书注册成功后,个人就可以要求企业,支付余下的尾款。但是,也有些许企业不讲诚信,在证书注册后不给钱了。那么,为了避免追债的麻烦,就需要提前做好协议或是邀请第三方见证。当然,签订了2到3年的长约,以年为期限付款的除外。


  4、购买多个社保被查出重复


  企业拿着证书,通常是为了办理房地产估价资质,所以会为人员购买社保。但是,在本身工作单位已买社保的情况下,社保重复很容易被主管部门发现。而为了避免社保重复被查处,就需要与工作单位协商暂停社保,或是去找一家不缴社保的企业。


  通过;全国房地产估价行业管理信息平台;查询,了解到我国现有房地产估价机构近6000家。而即使每年新增机构约在1/10左右,也多达600家,需要的执业资格证书至少在数千本。庞大的市场需求,决定了房地产估价师的挂靠,在今后的价格只会是水涨船高。




  二、影响工业房地产价值的主要区域因素

  1、交通条件。工业企业通常需要大量运进原材料及燃料,运出产品,因此,必须有便捷的交通条件。如果邻近或与公路交通干线相连,有铁路专用线进入厂区,邻近通航河道且有专用码头等,则都有利于工业房地产价格的提高。


  2、基础设施。工业生产对基础设施依赖较强,当地的电力供应情况,生产用水能否满足需要,排污及污染治理,通讯条件等等,都是影响工业房地产价值的主要区域因素。


  3、地理位置。有些工业生产要求特定的地理位置,例如造纸需要大量排放污水,所以通常需要邻近河道;化工企业则不应设在山沟里。否则不利于废气的排放;水泥厂的附近若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输费用。


  三、对工业房地产价值影响较大的个别因素

  1、用地面积。厂区用地面积大小应该合理,面积太小无法满足生产需要,太大则多渠的部分并不能增加房地产价值,但有时要考虑厂区扩建预留用地;用地形状、地势应符合全产要求,便于布置生产线,不同的生产工艺常常要求不同的用地形状及地势。


  2、地质和水文条件。


  3、房地产用途。在评估时要考虑该房地产改作其他用途以及用干其他产品生产的可能性。


  4、厂房面积、结构、高度与设备安装情况。有些工业设备安装是和建筑物的修建同时进行的。例如,很多设备的基座就和厂房的基础连为一体。



份额房产转让手续的规定

  对房屋份额进行转让,可以是增加房屋的所有权人,也可能是变更房屋的所有权人,因此对房屋的份额进行转让是需要一定的手续的,我们知道一般来说转让房屋份额以后,房屋的所有权人是发生变更的,那么怎么转让房产份额呢接下来就跟随一同来了解份额房产转让手续的规定。


  一、份额房产转让手续的规定

  1、共有人之间份额转让:原共有人之间未约定房产份额,共同共有的。在办理房产转移登记时,买卖双方要共同到场,以书面形式约定份额,办理转移登记。


  2、原共有人之间已约定房产份额的。在办理房产转移登记时,买卖双方要共同到场,需按原来已约定好的份额,办理转移登记。


  3、原产权共有人将自有份额转让给共有人以外其他人的,在办理房产转移登记时,买卖双方及原共有人要共同到场。买卖契约中转让房屋面积应填写;面积×转让份额;,转让房屋总价是所转让份额的房价款,而不是该房屋总价款。


  二、房屋转让流程

  1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。


  2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。


  3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。


  4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。


  5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。


  6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。


  7、满20个工作日后原件及复印件,单位法定代表人办证委托书,受托人身份证原件及复印件;


  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;


  3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;


  4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;


  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;


  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。


  通过对文章的阅读,相信大家对于份额房产转让手续的规定以及相关知识一定有自己的见解,房屋财产的份额,如果是按份共有,则是按相关的比例,如果是共同所有的话,是需要有关的共有人同意的,不同的情况会有些不同。这是为您整理的内容,希望对您有所帮助。





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刘光耀——福州离婚财产纠纷律师

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