福州离婚财产纠纷律师

　刘光耀律师，福州离婚财产纠纷律师,现执业于福建鼎飞律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房产纠纷诉讼的证据如何收集

　　因房屋相关问题产生的民事纠纷是非常多的，比如房屋质量验收、逾期、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。如果当事人协商不成的，可以向人民法院起诉，由人民法院对案件进行判决，法院审理案件有一定的期限，那么房产纠纷诉讼的证据如何收集以下由为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、房产纠纷诉讼的证据如何收集

　　在诉讼中，为了增加胜诉的几率，当事人要积极的收集证据支持自己的诉讼请求，证据的收集需要注意的是尽量提供证据的原始证件，如果使用复印件的话证明力就不如原件。在房屋产权纠纷中，当时人需要收集的证据有以下几个方面：

　　1、房屋产权凭证。房屋产权凭证用以证明自己对争议的房产享受所有权。

　　2、房屋来源的证明。

　　3、共有房产形成的证明。

　　4、房产登记变更的证据。

　　5、房屋使用、管理、收益情况证明。

　　6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等。

　　7、说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。

　　8、根据案件情况，需要提供的其他证据。

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　　二、房屋买卖纠纷有哪些

　　1、商品房预售纠纷

　　商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。

　　但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同或是开发商在预售之后，不能办理产权证;或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。

　　2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷

　　根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。

　　而有些职工在条件好，想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。

　　3、私有房屋和二手房买卖纠纷

　　房屋是不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。

　　4、商品房出售纠纷

　　商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。

　　三、房产纠纷诉讼多长时间有判决

　　人民法院用普通程序审理案件的，审理期限一般是6个月，简易程序审理的，审理期限是3个月。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条 审限

　　人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。

　　第一百六十一条 审限

　　人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

　　以上就是为大家整理的关于房产纠纷诉讼的证据如何收集的相关内容，希望对您有所帮助。为了增加胜诉的几率，当事人要积极的收集证据支持自己的诉讼请求，证据的收集需要注意的是尽量提供证据的原始证件，如果使用复印件的话证明力就不如原件。大家如果还有其他法律问题，欢迎上咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。

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车库改住宅允许吗

　　随着社会发展，很多人都有购买小车，对于小车，很多人会去购买一个车库，车库的价格对于房子来说，是非常划算低价的，有些人就想将车库改住宅，那么你知道车库改住宅允许吗以下由为您一一解答，希望对您有帮助。

　　一、车库改住宅允许吗

　　车库改住宅是不允许的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为;如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。车库是不能随意的更改成住宅的，如果遇到了这种情况，侵犯到了本人的合法权益可以起诉处理。

　　二、购买车库可以贷款吗

　　购买车库可以贷款。

　　1、个人车库车位贷款是指借款人在购买已购楼房所在楼盘车位时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款并用所购买的车位权益作为抵押，分期偿还贷款本息。

　　2、车库车位贷款的贷款期限一般在1~3年，最长不超过五年;同时需提供贷款银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式作为贷款担保条件;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，一般没有利率优惠。

　　三、买车库需要注意什么

　　1、首先，买车库最关系的问题之一应该就是车库的大小。车库的大小可以根据自己购买的车型来选择。但是一般建议稍微买大一点的车库，这样方便有亲戚朋友的车可以放入。

　　2、其次需要关心的问题应该就是车库的位置了。车库的位置好不好直接决定了我们平时把车开进车库和取出出库方不方便。所以车库的位置需要慎重考虑。

　　3、我们还需要考虑的就是车库的通风情况怎么样。如果车库的通风情况不良好的话，那么车放进车库有可能就容易受潮之类的。所以这也是需要考虑的一个问题。

　　4、车库的管理费用的多少也是需要关心的一个问题。一般来说车库的管理费用和车库的大小，以及车库所处的地段有关。车库管理费用如果太高的话那就需要慎重考虑。

　　5、车库车辆的容载量也是需要考虑的一个问题。如果车库的容载量比较小的话，那么整个车库的位置就不够大，这样当车辆多的时候进出车库就没有那么方便了。

　　6、车库的照明情况也是需要考虑的一个问题。一般建议购买车库照明情况比较好的小区。

　　以上就是为您带来的关于;车库改住宅允许吗;的相关法律知识。通过阅读以上法律知识，我们知道车库是不可以改为住宅的，其使用的用途范围都不包含住宅的用途，因此该住宅是违法的，如果您还有什么不懂或存在疑问的话可以咨询的律师。

来源: 福州离婚财产纠纷律师  Tags: 房产纠纷诉讼的证据如何收集,车库改住宅允许吗