福州离婚财产纠纷律师

　　刘光耀律师，福州离婚财产纠纷律师，现执业于福建鼎飞律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

个人房产证贷款程序

　　在自身没有充裕的资金去买房时，部分人会选择贷款买房以避免存够钱房价却不断攀升的尴尬情况。但是办理房产贷款并不是一件简单的事，需要按照一定的程序进行。那么个人房产证贷款程序是怎样的呢接下来就为您来解答这个疑惑。

　　一、个人房产证贷款程序

　　首先，对于贷款人的要求：贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律。房产抵押贷款的起点金额为5000元，而较高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70％。贷款期限一般不会超过5年，可达10年。

　　其次，对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

　　二、贷款买房的优势

　　1、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；

　　2、按季还息，一次还本；

　　3、按实际使用金额计息；

　　4、不限定贷款用途，无需提供消费证明；

　　5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷

　　三、房屋过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　温馨提示您：一定要及时偿还房屋贷款，否则将会影响您的征信。如果实在还不上的话，可以向朋友什么的借款来偿还贷款。以上内容就是为你整理的关于个人房产证贷款程序的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。

在建工程部分转让的流程

　　有些建筑公司在承包工程后已经出现了资金短缺的情况，但是又不愿意将工程全部转让出去，那么就可以选择只转让部分的在建工程，虽然只是转让一部分但是也要遵照规定办理相关的程序，那么在建工程部分转让的流程是怎样规定的呢下面为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、在建工程部分转让的流程

　　1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；

　　2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，还须通知债权人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；

　　3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；

　　4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；

　　5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

　　二、转让在建工程项目需提交的主要资料

　　1、转让方和受让方各自的申请报告；

　　2、市、区县计委立项批复和商品房计划；

　　3、红线定点批文及规划方案意见书；

　　4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同；

　　5、工程建设总平面图；

　　6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明；

　　7、市建委对工程初步设计批复文件；

　　8、开发项目手册；

　　9、受让方公司财务报表和银行资信证明；

　　10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件；

　　11、转让合同或协议原件；

　　12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书；

　　13、该转让项目未抵押的依据。

　　三、在建工程转让的税费

　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

　　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：

　　土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数。

　　综上所述，只是转让部分在建工程的也需要到相关单位进行变更登记，虽然这种形式承担的风险会降低，但是买受人还是应当对工程的情况详细了解，在建工程不管是全部转让还是部分转让都是需要缴纳税费的。以上就是;在建工程部分转让的流程;全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

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