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物业是否有权压证件 违规改窗为门违法吗

  刘光耀律师,福州离婚财产纠纷律师,现执业于福建鼎飞律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及逻辑分析能力,一贯坚持“以事实为依据,以法律为准绳”的原则,最大限度地维护当事人的合法权益。

  

物业是否有权压证件

  在现实生活中,有些物业会向业主或者外来人员索要证件进行扣押,但是很多人都不清楚这种做法到底是不是合法的,因为很多都觉得物业的权利很大,那么物业是否有权压证件呢,请继续阅读以下由为大家仔细归纳整理的相关知识,希望对大家有所帮助。

  一、物业是否有权压证件

  从法律的层面来讲是物业是无权压扣证件的,

  首先,物业充其量不过是家以提供服务产品为主业的企业单位,物业即无行政执法权,亦无经营抵押、质押与留置物品财物的业务和资质,故物业没有押业主驾驶证正当借口。

  其次,任性扣留他人的个人证件,还涉嫌违法。

  根据2003年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过并于2004年5月1日正式实施的《中华人民共和国道路交通安全法》第十九条规定:

  公安机关交通管理部门以外的任何单位或者个人,不得收缴、扣留机动车驾驶证。 私自扣留他人驾驶证造成损害的应承担赔偿。

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  二、物业费收取标准

  物业费又称为物业管理服务费,是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。

  物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定,并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。

  建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业,物业管理服务费按应收标准的70%收取。

  三、业主与物业发生纠纷该怎么办

  业主与物业管理公司协商解决

  《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。

  由第三人调解

  这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

  提交仲裁机关仲裁

  这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

  投诉

  业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以根据《物业管理条例》第49条,向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

  提起诉讼

  业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

  以上就是为您整理的关于物业是否有权压证件的相关法律知识了,综上所述,我们可以知道,物业是无权压扣证件的,因为物业充其量不过是家以提供服务产品为主业的企业单位,物业即无行政执法权,亦无经营抵押、质押与留置物品财物的业务和资质。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师。

违规改窗为门违法吗

  在我们平时的生活当中,有很多人在拿到房子钥匙之后就根据自己的喜好开始进行家中装修,有一部分购买一楼的业主想要将窗户改成门。这样一来,不仅影响了整栋楼的外观,而且也会造成“连锁反应”,会有越来越多的人效仿这样的做法。那么违规改窗为门违法吗以下由为您一一解答,希望对您有所帮助。

  一、违规改窗为门违法吗

  1、违规改窗为门是属于违法行为。如果要将窗户改成门的话,首先物业或者是城管局会来进行阻止的,因为这属于非常严重的违建行为。

  2、在承重外墙上将窗户改成门洞

  该种行为是属于国家建筑装饰法规中明令禁止的施工改造行为,可以依据国家《建设工程质量管理条例》进行处罚。建设行政主管部门可以对其进行责令整改,并处20万以上至50万以下的罚款。

  3、如果是非承重外墙上将窗户改成门洞,由由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

  未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

  将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

  扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

  损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

  其他影响建筑结构和使用安全的行为。

  二、窗改门手续怎么办

  1、如果有业主想要窗改门,且也没有破坏到房屋的主体结构,还有承重墙等,可以向当地的房屋建设主管部门以及消防部门去进行申请,但是必须得由相关的工作人员到现场进行检查。

  2、办理手续很麻烦。首先要佂得上下左右邻居的书面同意,社区签字,城管签字,建筑设计部门审批。在《建筑法》、《消防法》和《建设工程质理管理条例》等都有相关规定:改建涉及到改变房屋的结构、承重状态及消防安全方面。必须在征得业主委员会同意后向相应主管部门报批,涉及到建设主管部门、消防部门等。未经报批同意私自改建属违建,主管部门有权依法责令其恢复,如果属不能恢复的可能对建筑造成既定损害或存在安全隐患的要依照技术部门出具的设计进行处理。

  三、窗改门的法律后果

  1、针对居民存在的;窗改门;现象,相关部门会按照执法程序依次向当事人下发了《责令限期改正通知书》和《行政处罚决定书》等法律文书,同时联合相关部门积极与当事人进行沟通,对当事人采取约谈和现场说服教育的方式;告知当事人不能因自身原因,影响小区环境和街面建筑物的整体外观,并督促当事人自行进行整改,恢复建筑物原貌。

  2、但当事人拒不整改回复房屋原貌,并且损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构的行为在旧楼普遍存在,该行为违反了《广东省物业管理条例》第五十五条第一款第项规定,可根据《广东省物业管理条例》第六十八条第一项的规定,由行政主管部门责令限期改正,处五万元以上十万元以下的罚款,构成犯罪的,依法追究刑事。

  以上就是由编辑整理收集的关于违规改窗为门违法吗的法律知识。由此可见,违规把窗改门,在没有办理相关审批手续之前进行施工,改建后也无法办理任何经营手续,而且被查处后还要将建筑物恢复原状和接受经济处罚,最终导致人力、物力、财力损耗,甚至还会违反刑法,造成不可弥补的后果。如果您还有其他问题的,欢迎咨询律师。


来源: 福州离婚财产纠纷律师  Tags: 物业是否有权压证件,违规改窗为门违法吗


刘光耀——福州离婚财产纠纷律师

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