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拆迁协议上由谁签字 农村房屋拆迁补偿估价机构有哪些

 刘光耀律师,福州离婚财产纠纷律师,现执业于福建鼎飞律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

拆迁协议上由谁签字

  要说现在哪类人最幸福,就不得不提拆迁户了。随着国家相关政策的完善,拆迁制度也越发合理以及顾及拆迁户的利益。我一个朋友家的房子就在拆迁,福利很好。好到就连都梦想着我家现在的房子拆迁,我可以得到补偿。就为大家解答关于拆迁协议的问题。像拆迁协议上由谁签字呢之类的问题。现在,就跟着来解惑吧。



  一、拆迁协议上由谁签字


  房屋拆迁协议必须户主签字、否则无效。


  房屋拆迁协议首先是协议的一种,协议也就是合同,合同必须有当事人,当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一,户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字,否则该协议不成立。


  房屋拆迁合同是指房屋拆迁人和被拆迁人之间就房屋拆迁事项达成的协议。房屋拆迁合同是双务合同,拆迁人负责补偿、安置被拆迁人,被拆迁人则应按约定迁出拆迁地。与其他合同相比,房屋拆迁合同最大的特点在于它的计划性、综合性和当事人的特定性。




  拆迁协议书签订后,必须送房屋拆迁主管部门备案,并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时,代管人是房屋拆迁主管部门的,补偿、安置协议必须经公证机关公证,并应当办理证据保全。同时,被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人,由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。


  二、拆迁协议如何撤销或者变更


  具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更:


  1、重大误解;


  2、显失公平;


  3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。


  三、拆迁协议如何无效


  可以适用以下几种情况来请求法院确认协议无效的:


  1、违反法律法规的规定。


  2、该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。


  3、提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议。


  4、被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议


  5、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式,使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。


  6、拆迁人和被拆迁人相互勾结,用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议。


  7、法人或者其他组织作为拆迁人时,没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。


  以上就是为您整理的最新的拆迁协议上由谁签字的相关内容。综上,如果你家的房子正在拆迁,那拆迁协议要由你家是户主签字。还为您整理了拆迁协议撤销好、变更以及无效的情形,希望会对你的疑问有所帮助。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师。







农村房屋拆迁补偿估价机构有哪些

  拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么,农村房屋拆迁补偿估价机构有哪些农村房屋拆迁补偿标准是什么下面为您详细介绍农村房屋拆迁补偿相关内容,希望对您有帮助。



  农村房屋拆迁补偿估价机构有哪些关于这一问题,整理了以下相关资料供您参考,下面跟着一起来了解下。


  一、农村房屋拆迁补偿估价机构有哪些


  房地产价格评估是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,按照一定的估价程序,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产价格客观合理的估计、推测和判断。在这种意义上,为了房屋征收与拆迁补偿而对于被拆迁房屋由特定的评估公司进行的价值评估而形成的评估报告,其直接目的就是作为房屋征收与补偿证据依据。




  二、农村房屋拆迁补偿标准


  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:


  房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。


  周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。


  奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。


  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。


  房屋拆迁补偿计算标准


  房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。


  房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。


  房屋拆迁安置费计算标准


  房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。


  备注:


  如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;


  如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;


  被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。


  农村房屋拆迁补偿标准


  被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是×被拆除房屋的建筑面积;


  被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。


  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。


  上文就是整理的关于农村房屋拆迁补偿估价机构有哪些的相关知识,因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背;给予被征收人公平补偿;这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。








来源: 福州离婚财产纠纷律师  Tags: 拆迁协议上由谁签字,农村房屋拆迁补偿估价机构有哪些


刘光耀——福州离婚财产纠纷律师

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