福州离婚财产纠纷律师

　　刘光耀律师，福州离婚财产纠纷律师，现执业于福建鼎飞律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

二手房如何旧貌换新颜？业主应密切关注这些方面

　　二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，业主应当在这些方面予以关注。

　　周密设计避免浪费

　　老房装修需要破;旧;立;新;，是一项系统的工程，在装修前制定详尽的装修计划是十分必要的，这将避免在装修过程中随时增减项目，浪费工时和财力，同时需要特别注意的是，在老房装修时，不能够因为旧式户型空间设计上具有一定局限性，就盲目为了美观破坏墙体，特别是砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。

　　隐蔽工程重点改造

　　梦飞装饰南京老房专家工作室认为，相对于新房装修，老房装修的内容中一般包括对于原有水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为老房在设计和施工上增加了不少的难度。以水管为例，老房子的水管一般也以镀锌管为主，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐蚀，在进行老房改造时，一般也需将管道改为目前通用的PPR管，梦飞装饰南京老房专家工作室认为，这种改造有利于改善老房居民用水质量，是十分必要的改造，如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管，也应当为它增加相应饮用水过滤装置。

　　经典案例分析

　　后现代风格，亦此亦彼

　　梦飞设计总监向记者表示老房在设计上要求会更高，要设计成一套完整的风格很难，这套房子经过重新装修后是典型的后现代风格。他介绍，后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，探索创新造型手法，讲究人情味，常在室内设置夸张、变形的柱式和断裂的拱券，或把古典构件的抽象形式以新的手法组合在一起，即采用非传统的混合、叠加、错位、裂变等手法和象征、隐喻等手段，以期创造一种融感性与理性、集传统与现代、糅大众与行家于一体的即;亦此亦彼;的建筑形象与室内环境。

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　　厨房改造，下水管道变竹子

　　原先的厨房经过隔断处理后，厨房里面更显得狭小，虽然隔断上也采用了玻璃的处理，可是不透明的玻璃不仅影响到整个房间空气的流通，也严重影响到餐厅的采光效果。改造后的厨房，变成了开放式的厨房，不仅对窗户进行了扩大处理，增强了采光。在隔断的处理上，做了一个吧台的造型，放置了洗手面盆，这样既增强了空间感，又增强了实用性。最妙的是，原先的下水管道不仅碍事，而且严重影响了美观，经过处理变成了竹子的造型，清新可爱，绿色的造型也让整个厨房更加显得协调。

　　卫生间改造，蹲便器变座便器

　　原先的卫生间是旧式样的蹲便器，一般蹲便器是前下水，而座便器是后下水，如果更改就得更改下水管，一是施工难度大，而且会破坏原有的防水层，安装不当的话，楼下渗水，或是马桶不下水。经过处理后，在保留原有格局的基础上，运用了大块的亮色调瓷砖，让整个卫生间变得更加干净整洁，同时，漂亮的座便器也让屋主人方便。

　　墙面的处理，保留砖头;特色;

　　一般来说，50年代至70年代的楼房墙面是用沙子灰处理，面层刷或喷大白粉，建议彻底铲除，重新水泥粉灰。80年代的楼房墙面是用灰膏刮平，墙面装饰通常的做法是刷乳胶漆。建议彻底铲除，重新水泥粉灰。90年代后的楼房墙面可根据具体情况：如果是水泥粉灰墙面，可直接铲除表层涂料。这户却没有用上述的做法，在客厅的墙面上，直接铲除了表层的涂料，然后就刷了一层水性油漆，体现出了老式复古砖墙的感觉，让整个客厅为之一亮。

　　更多阅读：二手房秘籍：置业者必读看房全诀;十九式;

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　　二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，业主应当在这些方面予以关注。

　　周密设计避免浪费

　　老房装修需要破;旧;立;新;，是一项系统的工程，在装修前制定详尽的装修计划是十分必要的，这将避免在装修过程中随时增减项目，浪费工时和财力，同时需要特别注意的是，在老房装修时，不能够因为旧式户型空间设计上具有一定局限性，就盲目为了美观破坏墙体，特别是砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。

　　隐蔽工程重点改造

　　梦飞装饰南京老房专家工作室认为，相对于新房装修，老房装修的内容中一般包括对于原有水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为老房在设计和施工上增加了不少的难度。以水管为例，老房子的水管一般也以镀锌管为主，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐蚀，在进行老房改造时，一般也需将管道改为目前通用的PPR管，梦飞装饰南京老房专家工作室认为，这种改造有利于改善老房居民用水质量，是十分必要的改造，如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管，也应当为它增加相应饮用水过滤装置。

　　经典案例分析

　　后现代风格，亦此亦彼

　　梦飞设计总监向记者表示老房在设计上要求会更高，要设计成一套完整的风格很难，这套房子经过重新装修后是典型的后现代风格。他介绍，后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，探索创新造型手法，讲究人情味，常在室内设置夸张、变形的柱式和断裂的拱券，或把古典构件的抽象形式以新的手法组合在一起，即采用非传统的混合、叠加、错位、裂变等手法和象征、隐喻等手段，以期创造一种融感性与理性、集传统与现代、糅大众与行家于一体的即;亦此亦彼;的建筑形象与室内环境。

二手房买卖合同签定后房内办理丧事，合同可否解除？

摘自/人民司法 案倒 24／2008

文／徐翠萍王永亮奚利强

卖房人的继承人在已售出但尚未实际交付的房屋中设置遗像和花圈，供亲朋好友祭奠意外死亡的卖房人。法院依据民间习俗，认定继承人的该行为使得买房人蒙上了心理阴影，房屋买卖合同因此不适于继续履行，应予解除。民间习俗可以成为解除合同的依据。

原告：孙旭东。

被告：朱冰。被告：钱小幸。

2007年4月25日，孙旭东委托他人与钱剑华签订了一份房屋买卖合同。合同约定：钱剑华将其所有的位于金山区朱泾镇的一套房屋卖给孙旭东，房屋总价为17．8万元，合同签订之日孙旭东应支付钱剑华定金3．8万元，待支付尾款时该定金抵作房款，钱剑华亦应于2007年6月18日清场搬出。合同签订时，原告当即向钱剑华交付定金3．8万元，钱剑华出具了收条。2007年4月26日，钱剑华突发心肌梗塞猝死。2007年4月27目至28日．钱剑华的妻子朱冰与女儿钱小幸在系争房屋中为钱剑华操办丧事，设置死者遗像和花圈供亲朋悼念。朱冰与钱小幸的行为引起了孙旭东的不满。双方多次协调解除房屋买卖合同未成。2007年5月29日．孙旭东向上海市金山区人民法院起诉，要求解除合同，并要求朱冰与钱小幸返还已支付定金3．8万元。主要理由为：两被告在浦东新区同样拥有住房，其完全可以在浦东新区的住房内进行祭奠活动，但两被告不顾系争房屋已经售出之事实，坚持在该房屋中操办丧事，致使原告蒙上了心理阴影，无法在系争房屋内正常居住和生活。

两被告辩称：生老病死都是非常正常的事情，为亲人操办丧事也属于人之常情，原告所称的心理阴影属于封建迷信，不应当成为解除合同的依据。在钱剑华死亡后，其作为继承人已取得系争房屋的所有权，因此有权在该房屋内设置遗像和花圈，原告无权干涉，两被告有权在多套自有房屋中选择从事祭奠活动的地点。审理中查明：钱剑华的法定继承人为朱冰与钱小幸。

上海市金山区人民法院经审理认为，原告与钱剑华签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，符合法律规定，依法认定有效。合同签订后，作为合同主体的钱剑华死亡，两被告作为钱剑华的法定继承人在继承系争房屋的同时，依法承继合同中的权利和义务。就常理而言，购买房屋乃生活中的大事，任何人都希望能买到自己满意的房屋。虽然两被告在已售出但尚未实际交付的房屋中操办丧事并未违反法律规定．也未对系争买卖合同的履行造成实质性的障碍，但按照我国民间习俗，两被告的行为会给原告造成一定的心理阴影，原告不愿再购买系争房屋可为社会常理所接受。根据公平原则，原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求应予支持。合同解除后，当事人可以要求恢复原状。现原告要求两被告返还已支付的3．8万元，于法有据．应予支持。依照民事诉讼法第一百二十八条、合同法第五条和第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告孙旭东与钱剑华签订的房屋买卖合同；二、两被告应于本判决生效之日起10日内返还原告孙旭东人民币3．8万元。

宣判后，两被告不服一审判决。向上海市第一中级人民法院提起上诉。其主要上诉理由为：上诉人的行为符合当地的风俗习惯，双方应当继续履行房屋买卖合同。

上海市第一中级人民法院经审理认为，人民法院对民事纠纷的处理应充分兼顾法律规定以及民风民俗。虽然两上诉人在系争房屋内设置死者遗像供人悼念的行为并不违反法律规定，但根据我国民间习俗及传统观念，该行为确实会给被上诉人带来心理阴影，被上诉人拒绝购买系争房屋不违背社会常理。遂作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

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