福州离婚财产纠纷律师

房地产抵押合同自签定之日起30日内，抵押当事人应当到到房地产所在地的

房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（2）抵押登记申请书；

（3）抵押合同；

（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的

房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（6）可以证明抵押房地产价值的材料；

（7）登记机关认为必要的其他文件。

    登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理

登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。

    以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所

有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权

证》。

    以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，

重新办理房地产抵押登记。

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