福州离婚财产纠纷律师

您当前位置: 首页 律师文集 房产纠纷
文章列表
2019年集资房买卖合同效力如何?哪些房产属于集资房?

  集资房是一种由政府、单位以及职工个人共同出资修建的房屋,一般都是提供给单位职工居住的。购买集资房也是需要签订买卖合同,那么集资房买卖合同的效力如何呢?哪些房产属于集资房?

  刘光耀律师,福州离婚财产纠纷律师 ,福建福州知名律师,擅长办理房屋纠纷类型的案件。具备扎实的理论功底、求实的工作作风、周到的服务意识,使刘光耀律师在当事人中间形成了良好的口碑,其工作业绩连年突出。目前,刘光耀律师在房屋纠纷专研较深,擅长处理 房屋买卖纠纷、 房屋合同、房屋转让、二手房买卖、房屋继承、房产拆迁、等。以当事人的权益为第一位,以当事人的完善法律服务为第一位,致力于提供最优秀的法律服务。

  

2019年集资房买卖合同效力如何?

  根据《合同法》第52条的规定,如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;或恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第53条规定,合同中出现造成对方人身伤害的;或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。

  单位集资建房,实质上是福利分房的一种,在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人,但单位实质上失去了自由处置房屋的权利,除非得到住户的许可。作为一种历史性产物,其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定,但这些规定没有法律、法规的效力,不能作为认定合同无效的依据。

  综上所述,集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定,不在法律规定的合同无效情形范围。同时,合同体现了双方当事人的真实意思,应认定为合法有效。

2019年哪些房产属于集资房?

  1、单位职工集资建房方式

  单位提供国有划拨土地,由单位和职工共同集资缴纳建房款,再委托建设单位开发建设。由于建造过程中可以减免许多房地产开发商必须要缴纳的配套税费及利润,所以国家也一直把单位职工集资建房纳入福利分房这种制度体制中。也就是说,如果你承租了公房且有资格购买房改房,你就没有权利再集资建房,反之亦然。由于一些地区出现部分单位以集资合作建房名义,变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。故建设部发文,自自2006年08月14日起,停止审批党政机关集资合作建房项目。但国有企业或事业单位的集资建房政策没有取消,但审查已严格控制。

  2、个人集资建房方式

  即由居住在同一城镇区域的在不同单位工作的职工通过政府牵头组织成一个社会团体(城镇住宅合作社),再由职工集资建造房取得住宅,比如说安居工程就是其中的一种。这种方式也一直是国家鼓励与支持,但由于缺乏法律与行政法规的立法,且与地方政府通过利用国有土地经营城市和创造财富的执政理念冲突,因此,目前几乎所有地方政府都对此持消极态度。目前国家实际上已经否决了该方式,而取代的是廉租制度、经济适用住房政策和限制商品房政策。

  刘光耀律师,福建福州知名律师,律师的丰富实务经验、深厚的法律功底,使得刘光耀律师在业务处理上十分出色。其视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健被众多当事人所称赞。对于所承办的案件,都抱有十分的热忱与细心、专业的去处理,使得当事人可以获得最大的诉讼权益。


来源: 福州离婚财产纠纷律师  Tags: 房产合同


刘光耀——福州离婚财产纠纷律师

13960769560

扫描二维码

掌上律师解烦恼

友情链接:  安阳刑事辩护律师  巴州知名婚姻家庭律师  巴州资深律师  百色知名律师  宝应知名律师  北京毒品犯罪辩护律师  北京金融借款纠纷律师  北京经济犯罪辩护律师  北京猥亵儿童罪辩护律师  北京专业毒品律师  鄂尔多斯房产在线咨询律师  佛山离婚财产分割律师  广州医疗事故纠纷律师  广州医疗损害赔偿律师  海曙区婚姻财产纠纷律师  合肥买卖合同纠纷案例律师  鹤山刑事案件纠纷律师  江门知名刑事辩护律师  金华教育合同诉讼律师  金华事故责任赔偿律师  昆明企业并购与改制高级律师  南京专利无效律师  南京专业追账律师  宁波民商事合同纠纷律师  普洱市消费者维权律师  陕西离婚律师  上海斗殴罪律师  上海破产解散律师  深圳医疗纠纷律师  沈阳工程建筑纠纷律师  松江婚姻律师  威海公司业务律师  威海知名民事律师  温州毒品案件律师  西安离婚律师  孝感离婚纠纷律师  孝感资深刑事辩护律师  孝感资深债权债务律师  新会刑事辩护纠纷律师  徐州知名离婚继承律师  烟台专业重大刑事辩护律师  盐城房屋买卖纠纷律师  盐城合同纠纷律师  盐城交通事故赔偿律师  盐城经济借款纠纷律师  盐城离婚财产律师  郑州股民投资者维权律师  郑州强制执行律师 福州律师 福州律师所 

微信扫一扫

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2024 版权所有 福州离婚财产纠纷律师 国家信息产业部备案: 闽ICP备16001369号 法律咨询热线:13960769560 网站支持:大律师网 网站地图