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2019年房屋买卖定金纠纷要怎么处理?如何规避房屋买卖定金纠纷?

2019年7月3日  福州离婚财产纠纷律师   http://www.lhcclvssd.com/

  定金是买卖双方在签订正式的买卖合同之前,买方先向卖方支付的一定数额的钱款,支付定金可以显示买方的诚意,也在一定程度上增加了交易成功的几率。可是,定金并不是随意支付的,如果双方约定不好或者是不履行合同都容易纠纷。那么,房屋买卖定金纠纷都有哪些呢?如何规避房屋买卖定金纠纷?

  刘光耀律师,福建福州知名律师,福州离婚财产纠纷律师,擅长办理房屋纠纷类型的案件。具备扎实的理论功底、求实的工作作风、周到的服务意识,使刘光耀律师在当事人中间形成了良好的口碑,其工作业绩连年突出。目前,刘光耀律师在房屋纠纷专研较深,擅长处理 房屋买卖纠纷、 房屋合同、房屋转让、二手房买卖、房屋继承、房产拆迁、等。以当事人的权益为第一位,以当事人的完善法律服务为第一位,致力于提供最优秀的法律服务。

  

2019年房屋买卖定金纠纷要怎么处理?

  1、 买卖双方中的一方违约引起纠纷

  买方支付了定金之后,有可能会由于一些原因而无法履行定金合同,因而产生违约行为,而卖方也有可能在接受定金之后,发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时,如果是给付定金的一方不履行约定的债务的,那就无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的,那就应当双倍返还定金。

  2、没有按照合同交付定金引起纠纷

  双方当事人确定了定金条款和数额后,定金合同并不是立即就能生效的,因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的,而在这期间就很容易出现纠纷。这种情况一旦发生,就算买方不支付定金,定金合同也不能够强制执行,并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。

  3、只履行了部分合同引起纠纷

  有的时候,买卖双方会出现部分不履行合同的情况,这时,其不履行的部分仍然在担保范围内,而定金的效力也依旧对其有约束力,所以同样适用于定金罚则。也就是说,当买卖双方中的一方不完全履行合同债务,应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。

  4、迟延履行合同或者其他违约行为引起纠纷

  在实际生活中了,买方或者卖方可能会出现延迟履行合同的情况,通常这样的延迟行为会对另一方带来影响,因而产生纠纷,所以如果当事人一方延迟履行合同的,应当按照延迟履行部分所占合同约定的比例,适用定金罚则。

  5、实际交付定金数额不符合约定数额引起纠纷

  定金合同签订后,买方支付的定金数额可能少于或者多于实际应支付的数额,这时可以视为变更定金合同。如果卖方有异议,并且拒绝接受定金的,那么定金合同就会被视为无效,交易双方可以再进行协商沟通。

  6、合同内容不能达成一致引起纠纷

  付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,这时买方就可以要求解除定金合同,而卖方就应该返还定金,但并不是双倍赔偿。

  7、定金未交给卖家引起纠纷

  买方付了定金以后,定金并没有交到卖方手上,而是根据定金合同或居间协议交给中介保管,但可能部分不法中介会自己吞下定金,这时买卖双方就可能引起纠纷。其实,只要定金合同中约定了定金是由中介保管的,那么当中介收受定金后,定金合同就生效了,卖方不能以自己没收到定金为理由,拒绝履行合同。

2019年如何规避房屋买卖定金纠纷?

  一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

  二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。

  三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

  四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。

  遵循上述四个步骤付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。

  刘光耀律师,福建福州知名律师,律师的丰富实务经验、深厚的法律功底,使得刘光耀律师在业务处理上十分出色。其视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健被众多当事人所称赞。对于所承办的案件,都抱有十分的热忱与细心、专业的去处理,使得当事人可以获得最大的诉讼权益。


文章来源: 福州离婚财产纠纷律师
律师: 刘光耀 [福州]
福建鼎飞律师事务所
联系电话:13960769560


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